5 пунктов, о которых необходимо помнить при покупке квартиры в Москве или Памятка для покупки квартиры!
На сегодняшний день с развитием интернет технологий, такая сложная казалось бы процедура как покупка квартиры, выглядит очень легко и просто. Зашел на самые раскрученные сайты по продаже квартир, выбрал то, что нравится, позвонил… и тут выясняется, что квартира эта продана, но есть много других, которые могут вам предложить для просмотра, с этого и начинается развод потенциального покупателя.
- Будьте бдительны с момента первого звонка! Если вовремя звонка Вам говорят, что квартира продана, но есть другие варианты – это скорее всего значит, что вы позвонили на объявление-ловушку. Либо такая квартира была продана уже давно и сейчас на неё собирают потенциальных покупателей, либо такая квартира не существовала вовсе.
- Выбрали квартиру, попросите посмотреть оригиналы документов! С документами может быть все в порядке, но квартира может быть в залоге у банка. Необходимо связываться с представителем банка и выяснять как провести сделку, когда квартира находится в обременении. Если продавец говорит “да ничего страшного, всё уладим вовремя сделки” – есть повод насторожиться. Лучше все узнать и решить до сделки, чем положить деньги в ячейку, доступ к которой будет ограничен и не иметь возможности забрать их если в процессе регистрации выяснится, что у квартиры “серое” прошлое.
- Рядовой покупатель обычно выбирает из нескольких вариантов квартир. В одном доме могут быть три совершенно одинаковых квартиры. Но разница в цене между ними может быть очень существенной. Вы сможете понять и объяснить, почему так? Или Вы купите самую дешевую, потому что это выгодно? Обратитесь за консультацией к специалисту! Вы должны понимать все достоинства и недостатки каждой квартиры, прежде чем выходить на сделку. Бесплатным бывает только сыр в мышеловке!
- 90% сделок на рынке составляют альтернативные сделки, когда продавец продает одну квартиру и покупает другую или даже две, а то и три. Вам понравилась квартира и с документами все в порядке, вы довольные вносите аванс и продавец начинает искать себе альтернативу. Вполне вероятно, что продавец квартиры хочет купить себе что-то такое, что ему не по карману – а под угрозой будет Ваша сделка. Спрашивайте заранее, какая ситуация у продавца недвижимости!
- Сделка с недвижимостью бывает иногда так запутана, что приходится работать двум, трем, четырем и даже пяти агентам одновременно. Представьте как 5 профессионалов собирают сделку по крупицам, чтобы все прошло гладко. А теперь представьте, что будет если 5 продавцов и покупателей сами решат всё сделать самостоятельно. Как результат – кто-то останется без денег, а кто-то без квартиры! Чтобы избежать такой ситуации – обратитесь к специалисту!
| № | Вопросы | Да | Нет |
| 1. | Я могу сделать правильную подборку квартир для просмотра. | ||
| 2. | Я знаю всю историю квартиры по собственникам. | ||
| 3. | Я знаю обо всех, кто был когда-либо прописан в приобретаемой квартире. | ||
| 4. | Я уверен, что даю задаток за квартиру тому человеку, за которого он себя выдает и который не скроется с деньгами сразу же в неизвестном направлении. | ||
| 5. | Я знаю, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры. | ||
| 6. | Я знаю все «Правила игры» на рынке недвижимости. | ||
| 7. | Я точно знаю все этапы сделки. | ||
| 8. | Я знаю какой пакет документов необходимо предоставить на сделку. | ||
| 9. | Я знаю какие документы необходимо подписать после сделки. | ||
| 10. | Я знаю как проверить, что жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере. | ||
| 11. | Я знаю, как, когда и отчего умерли люди, проживавшие в квартире или бывшие собственники. | ||
| 12. | Я знаю, как снизить цену на приобретаемую квартиру. | ||
| 13. | Я знаю как проверить, что у жильцов и собственников квартиры не было проблем с правоохранительными органами. | ||
| 14. | Я точно знаю, как вносить аванс или задаток. | ||
| 15. | Я умею вести переговоры с агентом продавца. | ||
| 16. | Я понимаю, чьи интересы защищает агент продавца. | ||
| 17. | Я знаю, как проверить продавца, что он не является мошенником или пособником террористов. | ||
| 18. | Я знаю, какие банки приспособлены для сделок с недвижимостью. | ||
| 19. | Я точно знаю, в каком порядке проводятся взаиморасчеты, и могу произвести их самостоятельно, могу определить подлинность купюр и обеспечить безопасное проведение сделки. | ||
| 20. | Я знаю какие налоги заплачу и знаю как оптимизировать их или сократить те, которые возникнут по результатам сделки. | ||
| 21. | Я знаю, что паспорта всех лиц, участвующих в сделке действительны и имеются в наличии на момент сделки |
РЕЗУЛЬТАТЫ
– Если Вы ответили на все вопросы ДА – Вы менеджер нашего Агентства
– Если Вы ответили больше чем на 14 вопросов ДА – у Вас талант, а для сделки Вам достаточно нескольких дополнительных консультаций.
– Если Вы ответили Да от 7 до 13 раз – Вы неплохо ориентированы на рынке, но не застрахованы от недобросовестности покупателей или частных маклеров.
– Если Вы ответили ДА меньше чем на 7 вопросов – не ищите себе проблем, приходите к нам в Агентство.